Hasta el año 2008, asistimos en España a un crecimiento económico basado en el endeudamiento y la burbuja del ladrillo. Esta situación fue causada por munerosos factores entre los que se encuentra, la desfasada legislación en materia hipotecaria y la concesión de préstamos hipotecarios de fonna desproporcionada y acompañados de varias cláusulas que han sido reiteradamente declaradas como abusivas y que han dado lugar a un panorama en el que se han suscitado numerosas controversias jurídicas. A lo largo del presente texto vamos a analizar el estado actual del sector hipotecario, estudiando la vigente ley hipotecaria, así como la reforma de ésta, que se encuentra pendiente de aprobación. Estudiaremos cuales son los principales problemas que ha ocasionado la aplicación de la ley hipotecaria, los aspectos más controvertidos y aquellos asuntos que han dado lugar a un gran debate jurídico y social tanto en el ordenamiento interno como europeo, analizando también las resoluciones más relevantes en la materia. Además, estudiaremos los principales cambios que se esperan incorporar en la reforma de la ley y compararemos nuestro panorama interno con la regulación en algunos de los Estados Miembros de la Unión Europea.