Tratamiento de las Cláusulas Abusivas en los contratos de compraventa de viviendas

Abstract

Siendo la compra de vivienda de obra nueva uno de los principales motores económicos del país y el mayor, y, a la vez, uno de los mayores hitos en la vida de una persona, este trabajo tiene por objeto profundizar en el concepto, clasificación y efectos que realmente tienen las cláusulas abusivas insertadas en los contratos de compraventa de inmuebles formalizados entre una parte compradora-consumidor-, y una parte vendedora -entidad promotora o inmobiliaria-. Asimismo, profundizaremos en la necesidad de saber cuándo puede considerarse abusiva una cláusula contractual, los mecanismos de que disponen los consumidores para combatirlas y el papel que juega la Administración Pública en aras de fiscalizar la inclusión de este tipo de estipulaciones por las promotoras-inmobiliarias en los contratos tipo o de adhesión que redactan para la venta de sus viviendas de compraventa de vivienda. Por último, haremos un repaso de las distintas posiciones adoptadas por la jurisprudencia y doctrina del Tribunal Supremo al respecto, sin perder de vista el marco europeo existente y los pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, analizando algunas cláusulas que han sido centro de continuas impugnaciones judiciales.