El desistimiento anticipado del contrato de alquiler por el arrendatario (art. 11 LAU)

Abstract

El contrato de arrendamiento por su propia naturaleza no puede estar configurado de manera indefinida o perpetua, pues lo que se pretende es satisfacer una necesidad temporal de vivienda. En este contexto, la propia Ley de Arrendamientos Urbanos permite al arrendatario desistir anticipadamente del contrato, configurándolo como un derecho inoponible. No obstante, el arrendador puede verse perjudicado y exigir la correspondiente indemnización por los perjuicios causados. En el presente trabajo se aborda la problemática del desistimiento anticipado del arrendatario y las consecuencias económicas que pueden estar aparejadas a este supuesto. El artículo 11 de la Ley marca ya determinados parámetros que no siempre coinciden con las estipulaciones del contrato. En sentido contrario, el artículo 9.3 del mismo texto legal, permite desistir al arrendador del contrato firmado en determinadas circunstancias, aunque es incuestionable, que el legislador se inclina por tutelar los derechos del arrendatario por considerarse la parte más débil del contrato.