El presente trabajo consta de un análisis detallado de la empresa MERLIN Properties. Se trata de un trabajo de fin de máster en dirección financiera, razón por la cual se partirá del necesario análisis estratégico para luego proceder con un análisis pormenorizado de las cuentas anuales de la firma correspondiente a los últimos tres ejercicios económicos mediante las técnicas estudiadas durante el máster. De esta forma se arribará a un informe diagnóstico tanto desde el punto de vista económico-financiero como estratégico. Esto permitirá identificar las áreas clave de mejora para luego determinar un plan de acción que culminará en la realización de un cuadro de mando integral y la proyección de los estados financieros para los próximos tres años mediante modelización financiera, bajo una serie de supuestos que serán oportunamente explicados. Finalmente, se abordarán la valoración de la empresa y las conclusiones a las que se arriban.