El objetivo de este trabajo de fin de máster es realizar la certificación energética de una edificación ubicada en la ciudad de Quito - Ecuador, mediante la utilización de los softwares CERMA y CE3X con el fin de proponer alternativas de mejora que permitan tener una vivienda eficientemente energética. En este estudio se obtuvieron los datos experimentales y simulados de la envolvente térmica de la vivienda y de las instalaciones que consumen energía, esto permitió obtener su certificación energética y plantear alternativas de mejora. También se obtuvieron datos económicos de las mejoras, las facturas de consumo de energía eléctrica y de gas GLP para realizar un análisis económico que permita escoger la mejor alternativa a ser aplicada, considerando la factibilidad técnica y económica. Con los resultados obtenidos se pudo comprobar que, aplicando las alternativas de mejora, la vivienda puedo mejorar su calificación energética y ahorrar el consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO2. Escogiendo la mejor alternativa de mejora, que fue la alternativa C, la cual permite recuperar la inversión en 3 años y tiene un VAN positivo, se mejora la calificación energética de una letra E a una C para el indicador de energía primaria no renovable y de una letra D a una C para el indicador de emisiones de CO2, además con esta alternativa se puede ahorrar el 64 % de energía no renovable y 56% de emisiones de CO2 por año.